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北京办公室装修预算清单计价法的应用

2017-08-1811:49:34

办公室装修预算是一项非常严谨的工作,合理、清晰的工程造价对于甲乙双方来说都是有益的。只有正确运用各种计算工具,并准确掌握材料、人工的市场价格,才能保证办公室装修预算数值准确,达成甲方成本与乙方利润的合理均衡状态,避免因资金问题产生纠纷。


北京办公室装修预算清单计价法的应用


办公室装修预算经历了定额计价和清单计价两个阶段。在过去工程招投标做工程预算时,采用的是定额计价模式。定额计价法的基本特征就是价格=定额+费用+文件规定,并作为法定性的依据强制执行,不论是工程招标编制标底还是投标报价均以此为唯一的依据,承发包双方共用一本定额和费用标准确定标底价和投标报价。定额计价法的优点在于可以规范市场行为,避免恶意低价竞争;缺点是价格由政府文件制定,缺乏灵活性,一旦定额价与市场价脱节就影响计价的准确性。


随着中国建筑装饰行业与国际的接轨,近年来定额计价法已经逐步被清单计价法所取代。清单计价法采用的是市场计价模式,由企业自主定价,实行市场调节的“量价分离”的计价模式。它是根据招标文件统一提供的工程量清单,将实体项目与非实体项目分开计价。实体性项目采用相同的工程量,由投标企业根据自身的特点及综合实力自主填报单价。而非实体项目则由施工企业自行确定。采用的价格完全由市场决定能够结合施工企业的实际情况,与市场经济相适应。


对于面积在1000平米以下的办公室,一名业务熟练的工程造价人员采用清单计价法时,只要通过施工图就能快速看图做预算,其估算的费用与最终实际费用基本吻合。但是,清单计价也存在着一定的局限性。由于从业人员对清单编制的熟练和理解程度不同,技术综合能力不强,使得一些应该明确的项目特征不明确,不需很明确的项目特征规定过于详细,这些问题如果在招标文件中对此疏漏没有约束性的条款,或在以后签订合同时不加以明确类似问题的处理专用条款,一旦施工过程中出现与清单中有关项目不符的情况,就会造成大量的签证及变更,这些都会给工程结算留下发生纠纷的隐患。


对于给我们打电话咨询办公室装修需要多少钱的客户,您要了解最优秀的工程造价人员做预速也要有凭可依,只有先进行设计方案的确定,根据图纸才能进行报价的。工装行业没有所谓的套餐价格,固定好每平米多少钱的办公室装修就是一个行业笑话。

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